Энг қиммат Мирободда: Пойтахтда уй нархлари қандай ўзгармоқда?

Макроиқтисодий ва ҳудудий тадқиқотлар институти (ИМРС) Тошкент шаҳридаги кўп қаватли уйлар бозорини таҳлил қилди.

Натижалар пойтахтда нархлар шаклланишида локация, хонадон ҳажми ва бозор сегменти ҳал қилувчи омил бўлиб қолаётганини кўрсатмоқда.

Бирламчи бозор: Қайси туманларда янги уйлар қиммат?

2026 йил май ойи ҳолатига кўра, бирламчи бозордаги бир хонали янги квартиралар орасида энг юқори нарх Мирзо Улуғбек туманида қайд этилди. Бу ерда бир квадрат метр учун ўртача нарх 2125 долларга етган.

Аксинча, Сергели тумани янги уйлар учун энг арзон ҳудуд бўлиб қолмоқда. Бу ерда бир квадрат метр нархи ўртача 1211 долларни ташкил қилган. Яъни икки туман ўртасидаги фарқ қарийб икки баробарга тенг.

Бу ҳолат Тошкентда марказий ва ривожланган инфратузилмага эга ҳудудларга талаб юқорилигича қолаётганини кўрсатади. Мирзо Улуғбек тумани таълим муассасалари, транспорт тармоғи ва янги қурилишлар концентрацияси юқори бўлган ҳудуд сифатида харидорлар учун жозибадорлигини сақлаб турибди.

Миробод нарх ўсишида рекорд ўрнатди

Таҳлилга кўра, икки, уч ва тўрт хонали янги уйлар сегментида энг қиммат туман Миробод бўлган.

Бундан ташқари, айнан Мирободда нархларнинг йиллик ўсиши ҳам энг юқори даражага чиққан. Масалан, икки хонали квартираларнинг бир квадрат метр нархи ўтган йилнинг май ойига нисбатан 27,1 фоизга ошган.

Бу тенденция Миробод туманига талаб юқори бўлиб қолаётгани, шунингдек янги қурилиш лойиҳаларининг юқори сегментга йўналтирилгани билан изоҳланиши мумкин.

Таҳлилда эътиборни тортадиган жиҳатлардан бири — айрим туманларда тўрт хонали квартиралар нархининг пасайганидир.

Энг катта пасайиш Олмазор туманида қайд этилган бўлиб, бир йил ичида тўрт хонали уйлар нархи 12,4 фоизга тушган.

Шунингдек, Мирзо Улуғбек (-7,9 фоиз), Чилонзор (-5,2 фоиз), Юнусобод (-4,6 фоиз) ва Сергели (-1,3 фоиз) туманларида ҳам тўрт хонали уйлар арзонлашган.

Бу ҳолат катта майдонли уйларга талаб нисбатан секинлашаётганини кўрсатиши мумкин. Сўнгги йилларда ипотека бозорининг фаоллашиши асосан бир ва икки хонали квартираларга талабни кучайтирган эди. Натижада йирик квартиралар сегментида таклиф талабдан юқорироқ бўлиб қолмоқда.

Қизиқ ҳолат: уч хонали уйлар тўрт хоналидан қиммат

Таҳлил яна бир муҳим тенденцияни кўрсатди. Айрим туманларда уч хонали квартираларнинг квадрат метр нархи тўрт хонали квартиралардан юқори бўлиб чиққан.

Масалан, Миробод туманида уч хонали уйнинг бир квадрат метри 2162 доллар бўлган бўлса, тўрт хонали уйларда бу кўрсаткич 1994 долларга тенг бўлган.

Бу ҳолат бозорда умумий майдон катталашгани сари квадрат метр нархи пасайиши мумкинлигини англатади. Харидорлар кўпроқ ўрта ҳажмдаги, ликвидлиги юқори бўлган квартираларга қизиқиш билдирмоқда.

Иккиламчи бозорда вазият қандай?

Фойдаланилган квартиралар бозорида нархлар динамикаси бирламчи бозордан фарқ қилади.

Ўтган йилнинг май ойи билан таққослаганда, фақат Мирзо Улуғбек туманидаги тўрт хонали квартиралар нархи пасайган. Қолган деярли барча туманларда ўсиш қайд этилган.

Бу эса тайёр уйларга бўлган талаб ҳали ҳам юқори эканини кўрсатади. Айниқса, таъмирланган ва яшаш учун тайёр квартиралар бозорда ўз қийматини тезроқ сақлаб қолмоқда.

Иккиламчи бозорда ҳам энг қиммат ҳудуд сифатида Миробод тумани етакчилик қилмоқда. Бироқ бу сегментда туманлар ўртасидаги фарқ янги уйлар бозоридагидек катта эмас.

Масалан, Миробод ва Сергели туманларидаги бир хонали квартиралар нархи ўртасидаги фарқ 1,5 баробарни ташкил қилган. Янги қурилган уйларда эса бу тафовут деярли икки баробарга етади.