Eng qimmat Mirobodda: Poytaxtda uy narxlari qanday o‘zgarmoqda?

Makroiqtisodiy va hududiy tadqiqotlar instituti (IMRS) Toshkent shahridagi ko‘p qavatli uylar bozorini tahlil qildi.

Natijalar poytaxtda narxlar shakllanishida lokatsiya, xonadon hajmi va bozor segmenti hal qiluvchi omil bo‘lib qolayotganini ko‘rsatmoqda.

Birlamchi bozor: Qaysi tumanlarda yangi uylar qimmat?

2026 yil may oyi holatiga ko‘ra, birlamchi bozordagi bir xonali yangi kvartiralar orasida eng yuqori narx Mirzo Ulug‘bek tumanida qayd etildi. Bu yerda bir kvadrat metr uchun o‘rtacha narx 2125 dollarga yetgan.

Aksincha, Sergeli tumani yangi uylar uchun eng arzon hudud bo‘lib qolmoqda. Bu yerda bir kvadrat metr narxi o‘rtacha 1211 dollarni tashkil qilgan. Ya’ni ikki tuman o‘rtasidagi farq qariyb ikki barobarga teng.

Bu holat Toshkentda markaziy va rivojlangan infratuzilmaga ega hududlarga talab yuqoriligicha qolayotganini ko‘rsatadi. Mirzo Ulug‘bek tumani ta’lim muassasalari, transport tarmog‘i va yangi qurilishlar konsentratsiyasi yuqori bo‘lgan hudud sifatida xaridorlar uchun jozibadorligini saqlab turibdi.

Mirobod narx o‘sishida rekord o‘rnatdi

Tahlilga ko‘ra, ikki, uch va to‘rt xonali yangi uylar segmentida eng qimmat tuman Mirobod bo‘lgan.

Bundan tashqari, aynan Mirobodda narxlarning yillik o‘sishi ham eng yuqori darajaga chiqqan. Masalan, ikki xonali kvartiralarning bir kvadrat metr narxi o‘tgan yilning may oyiga nisbatan 27,1 foizga oshgan.

Bu tendensiya Mirobod tumaniga talab yuqori bo‘lib qolayotgani, shuningdek yangi qurilish loyihalarining yuqori segmentga yo‘naltirilgani bilan izohlanishi mumkin.

Tahlilda e’tiborni tortadigan jihatlardan biri — ayrim tumanlarda to‘rt xonali kvartiralar narxining pasayganidir.

Eng katta pasayish Olmazor tumanida qayd etilgan bo‘lib, bir yil ichida to‘rt xonali uylar narxi 12,4 foizga tushgan.

Shuningdek, Mirzo Ulug‘bek (-7,9 foiz), Chilonzor (-5,2 foiz), Yunusobod (-4,6 foiz) va Sergeli (-1,3 foiz) tumanlarida ham to‘rt xonali uylar arzonlashgan.

Bu holat katta maydonli uylarga talab nisbatan sekinlashayotganini ko‘rsatishi mumkin. So‘nggi yillarda ipoteka bozorining faollashishi asosan bir va ikki xonali kvartiralarga talabni kuchaytirgan edi. Natijada yirik kvartiralar segmentida taklif talabdan yuqoriroq bo‘lib qolmoqda.

Qiziq holat: uch xonali uylar to‘rt xonalidan qimmat

Tahlil yana bir muhim tendensiyani ko‘rsatdi. Ayrim tumanlarda uch xonali kvartiralarning kvadrat metr narxi to‘rt xonali kvartiralardan yuqori bo‘lib chiqqan.

Masalan, Mirobod tumanida uch xonali uyning bir kvadrat metri 2162 dollar bo‘lgan bo‘lsa, to‘rt xonali uylarda bu ko‘rsatkich 1994 dollarga teng bo‘lgan.

Bu holat bozorda umumiy maydon kattalashgani sari kvadrat metr narxi pasayishi mumkinligini anglatadi. Xaridorlar ko‘proq o‘rta hajmdagi, likvidligi yuqori bo‘lgan kvartiralarga qiziqish bildirmoqda.

Ikkilamchi bozorda vaziyat qanday?

Foydalanilgan kvartiralar bozorida narxlar dinamikasi birlamchi bozordan farq qiladi.

O‘tgan yilning may oyi bilan taqqoslaganda, faqat Mirzo Ulug‘bek tumanidagi to‘rt xonali kvartiralar narxi pasaygan. Qolgan deyarli barcha tumanlarda o‘sish qayd etilgan.

Bu esa tayyor uylarga bo‘lgan talab hali ham yuqori ekanini ko‘rsatadi. Ayniqsa, ta’mirlangan va yashash uchun tayyor kvartiralar bozorda o‘z qiymatini tezroq saqlab qolmoqda.

Ikkilamchi bozorda ham eng qimmat hudud sifatida Mirobod tumani yetakchilik qilmoqda. Biroq bu segmentda tumanlar o‘rtasidagi farq yangi uylar bozoridagidek katta emas.

Masalan, Mirobod va Sergeli tumanlaridagi bir xonali kvartiralar narxi o‘rtasidagi farq 1,5 barobarni tashkil qilgan. Yangi qurilgan uylarda esa bu tafovut deyarli ikki barobarga yetadi.